Hier zieht bald Freude ein!

Lange Zeit ist nicht wirklich was Spannendes passiert aber nun habe ich ein paar Sachen gesammelt über die ich berichten kann.
Seit Anfang November steht endlich ein Schild von Heinz von Heiden auf unserem Grundstück mit der Aufschrift "Hier zieht bald Freude ein". Auch wenn es mit dem Baubeginn noch bis nach dem Winter dauern wird ist dieses Schild zumindest schon mal ein Anfang.
Mitte November haben wir auch endlich unseren Bauantrag einreichen können und warten nun gespannt auf unsere Baugenehmigung. Vor Weihnachten wird das mit Sicherheit nichts mehr aber wir hoffen das wir direkt Anfang Januar einen positiven Bescheid bekommen und es dann auch losgehen kann sobald der Winter in den Frühling über geht.
Bis dahin heißt es weiter warten und bis zum Baubeginn gibt es hier auch nicht so viel zu berichten.
Ich wünsche allen ein frohes Weihnachtsfest und ein gutes Hausbaujahr 2014 mit einem schönen milden Winter!

Mutterboden kommt, Grundbesitzer und erste Schwierigkeiten

Jetzt ist schon wieder einige Zeit vergangen und ich möchte mal wieder berichten was bisher passiert ist. Das Wichtigste vorweg: Seit diesem Monat sind wir offiziell Besitzer des Grundstücks! Juchu! Damit sind wir natürtlich auch einen ganzen Batzen Geld ärmer geworden aber es ist schon ein tolles Gefühl dieses kleine Stück Land sein eigen nennen zu dürfen. In der letzten Woche ist dann auch endlich der lang erwartete Mutterboden gekommen und wurde auf dem gesamten Gelände verteilt. Wir waren zufällig vor Ort als die ersten Teile des Mutterbodens geliefert wurden und hatten Gelegenheit den netten Planierraupenfahrer zu bitten im Bereich des Baufensters den Mutterboden direkt weg zu lassen da wir den eh bei der Erstellung der Bodenplatte teuer wieder weg schaffen müssten. Anstatt dessen hat der Planierraupenfahrer uns noch einen Haufen in den Garten gekippt mit dem wir später noch offene Stellen verfüllen können. Ganz herzlichen Dank an dieser Stelle noch mal, das spart uns einiges an Geld bei den kommenden Erdarbeiten. Und so sieht unser Grundstück jetzt aus:

Soweit zu den schönen Sachen. Jetzt muss ich allerdings auch leider über die ersten Schwierigkeiten mit HvH berichten. Ich hatte ja schon erwähnt das es noch einge offene Fragen nach dem Planungsgespräch gab und das Ergebnis ist das wir knapp 2000 Euro mehr Kosten haben als bei Unterschrift des Hausbauvertrages. Hätten wir das Geld für eine teure Badewanne oder ähnliches ausgegeben wäre ja alles in Ordnung, wir müssen dieses Geld allerdings für eine Deckenverstärkung und für einen Aufschlag für tragende Wände zahlen. Die Statiker hätten das so berechnet und hätten festgestellt das die angesetzte Summe nicht reicht und deshalb kostet es jetzt mehr. Wir haben aber schon im Hausbauvertrag eine Summe von knapp 2000 Euro für das versetzten von tragenden Wänden bezahlt und der Hausbauvertrag ist auch von unserem Vertriebsleiter zur Prüfung nach Isernhagen geschickt worden und wurde dort genehmigt. Das jetzt 4 Monate nach Abschluss so eine Summe aufgeschlagen wird ohne das wir uns dagegen wehren können finde ich gelinde gesagt etwas unschön. HvH meint das die Statiker erst beim Planungsgespräch die Statik überprüfen und es dann eben zu Mehrkosten kommen kann. Ich als Kunde fühle mich von diesem Vorgehen allerdings etwas abgezockt denn wenn ich einen Vertrag mit einer festen Summe unterschreibe gehe ich davon aus das es bei dieser Summe bleibt (abgesehen mal von der Sanitär Bemusterung oder ähnlichem, aber dort entscheide schließlich ich ob mir der Standard reicht oder ob ich einen Aufpreis für bessere Qualität zahle). Wenn HvH nun "vergessen" hat etwas zu berechnen ist das meiner Ansicht nach deren Problem. Zum Glück sind es "nur" knapp 2000 Euro, ich möchte nicht den Ärger eines Bauherren erleben der nach dem Planungsgespräch plötzlich 10000 Euro mehr auf der Liste hat. Mein bisheriges Resümee: Vertrieb HvH sehr gut, mit der Beratung beim Planungsgespräch und der Bemusterung sind wir auch zufrieden, Unternehmensstruktur von HvH ist verbesserungswürdig.

Bemusterung in Isernhagen

Donnerstag und Freitag (05. + 06. September) hatten wir endlich unser Planungsgespräch in Isernhagen. Betreut wurden wir von Herrn Kossmann und Frau  Philipps. Beide waren sehr nett und haben mit uns zusammen versucht unser Traumhaus zu vervollständigen. Am Donnerstag ging es morgens erst mal vor allem um die Position des Hauses auf dem Grundstück, um die Position der Deckenlampen, um die Öffnungsrichtungen von Fenstern und Türen und um viele weitere kleine Details. Aufgelockert wurde das Gespräch mit leckeren Brötchen, Kaffee und Gebäck. Gegen Mittag  hatten wir dann die Schreibtischarbeit erledigt und konnten hoch in die Ausstellung und die ersten Sachen bemustern. Als erstes haben wir die Farbe des Hauses festgelegt, es wird hellgrau mit dunkelgrauen Zierstreifen im Bereich des Erdgeschoss. Die Dachziegel werden passend dazu anthrazit. Bei der Auswahl der Dachziegel haben wir uns für etwas hochwertigere Dachziegel entschieden da uns die im Standard enthaltenen nicht so gut gefallen haben. Unsere neue Haustür hatten wir schon in Kamen im Vertrieb ausgewählt und konnten sie jetzt vor Ort anschauen. Nur die kleinen Fenster nehmen wir in der Ausführung Satinato so dass man nicht durchgucken kann.

Als nächstes ging es zur Bemusterung der Rolläden, des Dachfensters und der Bodeneinschubtreppe und dann waren wir für den Donnerstag schon fertig.
Am Freitag erwartete uns Frau Phillipps für die Bemusterung von Treppe, Lichtschaltern, Steckdosen und natürlich dem teuren und wichtigen Thema Sanitär. Bei der Treppe hatten wir uns schon im Vorfeld für eine Buchetreppe entschieden und konnten diese vor Ort dann auch anschauen. Zusätzlich zum Standard haben wir noch Edelstahlstreben statt Holzstreben im Geländer ausgewählt. Leider ist das seit ein paar Monaten Aufpreispflichtig und wir hatten nicht mehr das Glück so wie andere Bauherren kostenlos wählen zu können. Im Sanitär Bereich waren uns bodengleiche Duschen besonders wichtig und zum Glück konnte nach kurzer Rücksprache in beiden Bädern die passenden Duschboards ausgewählt werden. Ansonsten ist Heinz von Heiden besonders im Sanitär Bereich sehr teuer. Viele Artikel liegen um das 2-3fache über den Preisen im Fachhandel. 
Hier mal die Badewanne im Standard:

Sobald wir alle zur Zeit noch offenen Fragen geklärt haben können wir endlich den Bauantrag einreichen und dann heißt es warten wie lange die Stadt braucht. Wir sind gespannt wie schnell es weiter geht.

Baustraße fertig!

Endlich ist auch die Baustraße fertig, ansonsten tut sich leider nicht viel. Wir warten gespannt auf einen Anruf von HvH um einen Termin für das Planungsgespräch zu vereinbaren. HvH wiederrum wartet auf die Stadt. Die müssen noch einen endgültigen Höhenplan herausgeben bevor es bei uns weitergehen kann. Im vorläufigen Höhenplan befindet sich auch noch ein kleiner Fehler, dort wurde uns ein Teil unseres Grundstücksrandes "geklaut" und als öffentliche Verkehrsfläche deklariert. Die Stadt hat daher im Rahmen der Baustraßen Erstellung schon mal einen Teil unserer Einfahrt geschottert. Mal schauen ob es auch noch gepflastert wird ;-)

Termin mit Bauleiterin

Heute haben wir uns zum ersten Mal mit unserer Bauleiterin auf dem Grundstück getroffen und noch ein paar Sachen durchgesprochen. In den nächsten Tagen wird sich dann die Heinz von Heiden Zentrale wegen dem Bemusterungstermin melden, wir sind schon sehr gespannt wann der sein wird und wer uns vor Ort betreut.
Die Straße vorm Baugebiet ist fertig asphaltiert und unsere Grundstückskante wurde mittlerweile auch korrigiert wie man auf den Bildern erkennen kann. Es geht also voran!

Vermessungsarbeiten

Gestern konnte endlich das Vermessungbüro auf das Grundstück und seine Arbeit machen. Da unser Grundstück nicht rechteckig und daher mit Augenmaß etwas schwer abzuschätzen ist, war es spannend mal genau zu sehen wie unser Grundstück so liegt, wo das Haus steht und was hinterher noch so an Garten übrig bleibt. Der Höhenunterschied auf unserem Grundstück hat sich leider bestätigt, wird aber kurzfristig von der modellierenden Firma noch korrigiert. Vielen Dank dafür! Die auf den ersten beiden Bildern zu sehende Geländekante muss dafür noch ein Stück nach rechts verschoben werden damit unser Grundstück eben ist und die Böschung auf den Nachbargrundstücken liegt.
Ansonsten sind gerade noch die Stadtwerke vor Ort und verlegen ihre Sachen in der Planstraße. Soweit ich gehört habe wird sich daher die Fertigstellung der Planstraße noch 1-2 Wochen nach hinten verschieben.

Forum für Bauherren ist online

Seit dem Wochenende ist nun auch endlich das Forum für Bauherren unter www.erlenbruch-witten.de online. Alle Bauherren des Neubaugebietes Erlenbruch in Witten können sich dort anmelden und nach Identifikation austauschen. Ziel ist es Erfahrungen zu teilen, Dienstleistungen gemeinsam zu organisieren und auch durch gemeinsame Aktionen Geld zu sparen. Einen öffentlich sichtbaren Bereich mit allgemeinen Informationen über das Baugebiet gibt es ebenfalls.

Gespräche mit der Stadt

Heute habe ich lange und viel mit der Stadt telefoniert und die weitere Vorgehensweise steht nun fest. Die Modellierungsarbeiten sind so gut wie abgeschlossen, bis Ende nächster Woche wird der Kanal in der Planstraße fertiggestellt und die letzten beiden Juliwochen werden für die Fertigstellung der Baustraße benötigt. Wenn der Kanal fertig ist kann aber schon mal der Vermesser auf das Grundstück und sein Gutachten erstellen, wir haben also einen Termin für den 16. Juli vereinbart und sind sehr gespannt was dabei raus kommt. Der Bodengutachter war schon vor Ort und hat sein Gutachten fertig gestellt. Soweit sieht alles gut aus, nur ein Höhenunterschied im Grundstück der eigentlich gar nicht vorhanden sein sollte sorgt für Verwirrung. Das wird hoffentlich der Vermesser noch klären können. Wenn alle Unterlagen endlich vorhanden sind kann es mit großen Schritten Richtung Planungsgespräch bei HvH gehen. Ich hoffe das klappt noch im August.

Anbei noch ein paar aktuelle Bilder vom 30.06.2013:

Nachbarn bitte melden!

So, der Blog wurde jetzt auch schon von unseren zukünftigen Nachbarn entdeckt und ich freue mich über den Kontakt. Falls noch jemand aus unserem Baugebiet diesen Blog liest....nicht so schüchtern, ich freue mich über Post von euch. Wir arbeiten gerade auch noch an einem eigenen Forum für unser Baugebiet und sobald es fertig ist werde ich die Adresse hier noch bekannt geben. Ziel soll sein die zukünftigen Nachbarn kennen zu lernen, gemeinsam Probleme zu lösen und sich zu helfen. Also ran an die Tastatur und schreibt mir.

Anbei noch ein aktuelles Bild von der Baustelle. Seid dieser Woche wird der Kanal in die Planstraße gelegt und heute mittag war der Bagger schon fast am Wendehammer. Der Trupp der Firma ist echt eingespielt und super schnell, macht Spaß zuzugucken.

Unterlagen bekommen und aktuelle Fotos vom Baugebiet

Heute hat endlich UPS angeklingelt und den dicken Bauordner von HvH überreicht. Darin unser von Isernhagen bestätigter Hausbauvertrag. Zudem gab es noch eine 12% Rabatt Karte von Porta. Mal schauen ob wir was damit anfangen können, die sind ja nicht gerade in der Nähe. Ikea wäre mir lieber gewesen ;-)


Am Wochenende waren wir auch mal wieder am Erlenbruch gucken und haben ein paar aktuelle Bilder von den Modellierungsarbeiten gemacht. Mittlerweile kann man schon die einzelnen Grundstücke und auch die Baustraße incl. Wendehammer erkennen.

Baustraße 

 Straße/ Fußgängerweg zu den hinteren Grundstücken und zum Wald

Unser Grundstück

Wendehammer

Modellierung im vollen Gange

Hier ist was los...Bagger, Trecker, Radlader...ein Paradies für kleine Jungs, da kann man stundenlang zugucken. Haben wir auch gemacht ;-)

Aktuelle Bilder

Kanalarbeiten im Bereich der Straße Erlenbruch sind abgeschlossen, seit dieser Woche findet die Modellierung des Geländes statt.

Viel Geld ausgegeben :-)

Heute waren wir erneut bei Heinz von Heiden (trotz Feiertag!) und haben den Hausbauvertrag unterschrieben. Es hat wie immer fast 4 Stunden gedauert da wir auch noch jede Menge offene Fragen hatten und natürlich über alles Bescheid wissen wollten bevor wir unsere Unterschrift unter die Formulare setzen. Herr L. hatte aber wie immer Geduld mit uns. Eine positive Überraschung gab es auch noch, unser Berater hat noch eine Förderung im Wert von 1000 Euro vom Land NRW für unsere Lüftungsanlage gefunden. Tolle Sache! Die Summe wurde allerdings direkt in letzte Kleinigkeiten investiert die uns noch als fehlend aufgefallen waren.
So wird unser Haus bzw. Grundriss jetzt aussehen:

Erdgeschoss

Dachgeschoss

Kanalarbeiten

Die Bagger rücken an! Als Erstes wird die Straße Erlenbruch aufgebaggert und der Kanal wird fertig gestellt. Danach wird wohl die geplante Stichstraße dran kommen.

3,2,1....meins!

Heute war ein dicker Umschlag von der Stadt in unserem Briefkasten. Wir bekommen unser Wunschgrundstück!!! Die Freude ist riesengroß, das Warten hat sich gelohnt. Nr. 6 ist unseres!

Heinz von Heiden

Wie schon gesagt hatten wir zu Beginn einige Anlaufschwierigkeiten mit Beratern von Heinz von Heiden. Leider hatten wir uns schon bei diversen Besichtigungen von Musterhäusern in der Vergangenheit in einen bestimmten Haustyp und Grundriss von Heinz von Heiden verliebt. Daher waren wir recht hartnäckig und haben nach 2 Fehlschlägen und meiner Meinung nach nicht so kompetenten Beratern endlich einen Berater gefunden der zu uns passt. Nach Lesen einiger Bautagebücher im Internet fiel immer wieder der Name Lambrecht positiv bei Heinz von Heiden auf. Die weitere Internetrecherche ergab das Herr Lambrecht im Kamen Karree in Kamen gar nicht weit von uns sitzt und auch einige Bauvorhaben in unserer Gegend betreut. Wir machten uns also Anfang April zu einem spontanen Besuch ins Musterhaus nach Kamen auf. Dort schauten wir uns erst mal um und trafen dann auch direkt auf Herrn Lambrecht der sich spontan 2 Stunden Zeit für uns nahm und uns ausführlich und kompetent "mal eben" ein Angebot erstellte. So schnell kann das auch gehen liebe Kollegen der anderen Hausanbieter!!!! Schon im ersten Gespräch hatte Herr Lambrecht gute Ideen und Einsparmöglichkeiten. Zum Beispiel riet er uns von unserem favorisierten Haustyp ab und empfahl uns statt dessen den Typ Alto 100 auf den es gerade 5% Rabatt bei Heinz von Heiden gab. Unseren Traumgrundriss konnte er auch in diesem Haus verwirklichen was uns natürlich sehr freute. 5% gespart und trotzdem unseren Wunschgrundriss aus dem B.I.G 160. Außerdem passte das Alto 100 von den Außenmaßen auch viel besser auf unser favorisiertes Grundstück. So stelle ich mir eine gute Beratung vor. Was uns nicht so gut gefällt bei Heinz von Heiden ist das man für jedes Extra auch Extra zahlen muss aber so ist nun mal die Unternehmensphilosophie. Andere Firmen machen von Anfang an einen höheren Preis und haben dafür mehr im Standard enthalten, bei Heinz von Heiden startet man mit einem sehr günstigen Preis und von Extra zu Extra wird es teurer. Wir wurden aber bislang immer sehr gut über alle Zusatzkosten aufgeklärt und es wurde versucht alle Extras zu bedenken und mit einzukalkulieren. Trotz Allem ist das Angebot von Heinz von Heiden in unserem Fall immer noch das günstigste Angebot. Dies und die gute Beratung durch Herrn Lambrecht führten schließlich dazu uns für HvH zu entscheiden.

Fazit Hausanbieter

Es ist schon erstaunlich wie unterschiedlich die Firmen arbeiten. Manche versprechen einem ziemlich viel und halten gar nichts, andere wirken sehr seriös und erfahren. Unsere Liste der Hausanbieter reduziert sich ziemlich schnell. Donschen und G+T fallen raus weil wir nach wochenlangem Warten und hinterher telefonieren immer noch kein Angebot erhalten haben. Neesen, Viebrockhaus und Helsti machen einen sehr guten Eindruck, wir könnten uns absolut vorstellen mit einer dieser Firmen zu bauen. Leider sind die Preise bei diesen Firmen in unserem Fall sehr hoch und unser favorisiertes Angebot wird um teilweise mehrere 10.000 Euro übertroffen. Scheint aber auch nicht immer so zu sein da wir von anderen Bauherren auch schon andere Erfahrungen gehört haben. Unsere Entscheidung fällt letztendlich auf Heinz von Heiden. Nach einigen Anlaufschwierigkeiten mit Beratern von Heinz von Heiden mit denen wir nicht gut zurecht gekommen sind, sind wir schließlich durch Empfehlung auf Herrn Lambrecht gestoßen. Schon nach dem ersten Termin war uns klar das wenn wir mit Heinz von Heiden bauen dann mit Herrn Lambrecht.

Termin beim VPB

Heute haben wir unseren ersten Beratungstermin beim Verband privater Bauherren. Herr H. nimmt sich viel Zeit für uns und klärt viele offene Fragen und hat gleichzeitig noch ein paar Tips von wem in der Gegend man sich noch ein Angebot machen lassen könnte. Auf unsere Angebotsliste wandern also noch Neesen und G+T Bau die auch schon im Boverfeld bei uns in der Nähe eine Baustelle haben.

Baumesse in Dortmund

Da es ja bald losgehen soll wollen wir uns vorab schon mal auf der Baumesse in Dortmund informieren und Kontakt zu diversen Hausanbietern aufnehmen und Angebote anfordern. Unser erster Weg führt uns allerdings zum Stand des VPB. Schon vor längerem haben wir beschlossen das wir auf jeden Fall einen unabhängigen Sachverständigen mit dabei haben wollen damit möglichst wenig schief geht beim Hausbau. Herr H. vom Verband privater Bauherren bekommt daher schon mal einen dicken Ordner von uns und wir vereinbaren einen ersten Beratungstermin in seinem Büro.

Anschließend sprechen wir mit gefühlten 100 Anbietern auf der Messe wobei wir uns von vornherein auf die Massivhausanbieter konzentrieren da wir diese Bauform als die für uns richtige ausgesucht haben. Endergebnis des Tages: Einige machen einen sehr guten Eindruck und wir sind gespannt auf ein Angebot, andere konnten wir schon aussortieren. Mitgenommen haben wir die Visitenkarten von Helma, Heinz von Heiden, Donschen, Pro Aktiv Haus, Favorit, Helsti und einigen anderen. Zuhause haben wir auch noch einen Prospekt von Viebrockhaus liegen, die machen auf uns auch einen sehr guten Eindruck.

So langsam geht es los

Endlich gibt es einen Zeitplan und wir kommen unserem Traum vom Haus ein Stück näher. Anfang Mai sollen wir ein Angebot von der Stadt für unser Grundstück bekommen. Welches das ist hält die Stadt noch geheim aber wir hoffen natürlich auf unser Wunschgrundstück da wir schon so lange auf der Warteliste stehen und die Vergabe nach Wartezeit läuft. Es bleibt also spannend. Da das ganze Gebiet Bergbaugebiet ist laufen zur Zeit die Verfüllungsarbeiten. Insgesamt 6000 Tonnen Beton fließen in die Erde. Und so sieht das Ganze zur Zeit aus:

Wie alles begann...

Der eigentliche Anfang war schon vor ca. 5 Jahren als eine Freundin uns erzählte das irgend wann mal in Witten Rüdinghausen ein neues Baugebiet erschlossen werden soll. Kurze Recherche im Internet ergab das es sich dabei um den Baseballsportplatz am Erlenbruch handelt der einer neuen Wohnsiedlung weichen sollte. Super schöne Lage in ganau dem Ortsteil in dem wir bleiben wollen. Ein Anruf bei der Stadt und wir waren auf der Warteliste für dieses Baugebiet an fünfter Stelle. Der nette Herr bei der Stadt sagte das es bis zur Baureife bestimmt noch fünf Jahre dauern würde und das war uns absolut recht denn bislang hatten wir es überhaupt noch nicht eilig mit dem Bauen und wollten nur schon mal für die Zukunft vorplanen.

Winter auf dem Baseballplatz